Tőlünk szinte minden ügyfél jóslatokat vár az idei év elején is. Gyakran kiderül, hogy az én véleményemet szeretné összehasonlítani egy már korábban hallott jóslattal, és kezd a dolog vicces lenni, hiszen én az első mondatban beismerem, hogy nincs nálam “üveggömb”! Persze nem én lennék, ha nem kérdezném meg a következő mondatban, hogy melyik kollégám sugallta azt, hogy nála van?

h-varazsgomb

A tréfát félretéve – véleményem szerint – talán valamilyen változás elképzelhető 2012-re az eddigiekhez képest, tekintettel a korábbi állami támogatások részbeni újrainditására: idéntől egyrészt újra lehetőség van új lakás vásárlásakor vissza nem térítendő támogatás igénybe vételére, másrészt hitelt felvenni állami kamattámogatással. Amennyiben megindul az új lakások építése, az magával hozhatja a használt lakások keresletét is, amely – elméletben – megállíthatja a sajtóban folyamatosan emlegetett árcsökkenést. Ez a képlet a korábbi tapasztalatok szerint működőképes abban az esetben, amikor az ügyfelek többsége eladja korábbi, azaz használt lakását a vásárlás érdekében, valamint ha ezek a vevők igénybe vehetik a vissza nem térítendő támogatást, tehát a jogszabály betűi szerint arra “rászorultak”. A mostani helyzet azonban, ahogyan sok mást is, ezt is felülirhatja: ha ugyanis a manapság gyakran felbukkanó befektetési céllal vásárlók jelentkeznek, az a használt piacra nem lesz hatással. A sok feltételes módban megfogalmazott mondat után egy utolsó megjegyzés: 2012-ben az a kérdés, hogy a beruházók fognak, illetve tudnak-e új lakásokat építeni. Nem mellesleg ebben is nagy szerepe lehet az ingatlanközvetítőknek…

A lakáspiacról 2012-ben?
Cimke: