Korábbi bejegyzésben már szó esett szó az adásvételi szerződés aláírtásakor felmerülő költségek megoszlásáról, az eladáskori fizetni valókról. Következzen az ügyvédi költség: ingatlaneladás után az ügyvédet ki fizeti?

Miért van ügyvédi költség ingatlaneladás esetén

Megfelelve az ingatlannyilvántartás egyik alapelvének, az ingatlan adásvétel okirathoz kötött. Adásvételi szerződéshez ügyvédi ellenjegyzés szükséges, tehát bármilyen adásvételnek egy ügyvéd is szükséges tartozéka, kötelező szereplője. Ő kérelmezi a földhivatali bejegyzést, így lesz érvényes, közhiteles a vásárlás/ eladás ténye. Ügyvédi ellenjegyzéssel el nem látott dokumentumot a hivatal be sem fogad.

Mennyi az ügyvéd költsége

ingatlan eladás ügyvédet ki fizeti

Az ügyvédi munkadíj az adásvételi szerződés megszerkesztésére, ellenjegyzésére, az ügylet kockázatmentes lebonyolítására, az ingatlan és a résztvevő felek leinformálására vonatkozik. Tartalmazni szokott egyéb nyilatkozatok, okiratok, például letéti szerződés megszerkesztését, ellenjegyzését is. A munkadíj kifizetése után a bejegyzésre vonatkozó földhivatali ügyintézést is az ügyvéd vállalja. Mértéke mindig az adásvételi szerződésben szereplő ingatlan vételára arányában fizetendő. Ha ügyvédi költségként előzetesen a vételár 1%-ára készülünk, nagyon nem tévedhetünk.

Az ügyvédet ki fizeti: a vevő

Az ingatlaneladás mellé szükséges adásvételi szerződésnek mind a vevő, mind az eladó számára megfelelő védelmet kell biztosítania. Az ügyletben résztvevő felek egyenrangúak, a szerződés sem lehet egyoldalú. A szokás során az a gyakorlat alakult ki, hogy a vevőé az ügyvéd delegálásának joga. Az ő ügyvédje szerkeszti és ellenjegyzi a szerződést, emiatt az ügyvéd költségét is a vevő szokta fizetni.

Miért a vevő fizeti az ügyvédet

De mégis mi ennek az oka, ha az eladót éppúgy védi a szertődés? A válasz a ‘ki mit kap’ avagy ‘ki miben érdekelt’ kérdésekben rejlik. Az eladó elvárása az adásvétel során szinte csak a vételár. Az árért cserébe lemond, amiről kell, de számára a pénz a lényeg. A vevő azonban a vételár fejében nem pusztán az ingatlant várja, annak teljes biztonságát is. Bármilyen további jogi problémát el akar kerülni, teljes műszaki és kellékszavatosságot egyaránt elvár. Egyszóval teljes jogbiztonság áll az érdekében, nem így az eladó. Annak érdekében, hogy semmi gond ne jöjjön közbe, a vevő ügyvéd szakemberhez fordul. Ő lesz hivatott a kötelező okirat, az adásvételi szerződés megszerkesztésére és a teljes jogi ügyintézésre. Védelme érdekében ezért ügyvédi díjat is fizeti a vevő.

Másik ügyvédet – ha van – ki fizeti

Ettől eltérő, egyedi megállapodás esetén természetesen a szokástól el lehet térni. Előfordul, hogy az eladó is ügyvédi segítséget vesz igénybe az adásvételi szerződés tervezetéhez. Ilyen esetben az ügyvédek közösen egyeztetik álláspontjukat. Az okiratszerkesztő jogász kérés esetén akár módosítja is az aláírandó dokumentumot. Ennek költsége, azaz a külső segítség munkadíja már az eladót terhelik.

További tanácsokért és hasznos információkért keressen bizalommal!
László Zoltán

Ingatlaneladás után az ügyvédet ki fizeti

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük