Ingatlanos karanténban - mi változott meg
Mit csinál egy ingatlanos karanténban? Hogy dolgozik, ha sehova nem megy, mit csinál, mégis hogyan teszi a dolgát egy ingatlanközvetítő koronavírus közben az ügyfelei érdekében?
Amikor 2020 márciusában megjelent a Covid-19, még nem gondoltuk volna, hogy három hullámon át, több mint egy év elteltével is jelen lesz a mindennapi életünkben. Nem sejtettük a koronavírus ingatlanpiaci hatásait sem. Elsőre azt gondolnánk, hogy az ingatlanpiacon ezen időszak alatt hirtelen megtorpantak a számok. Mi történt valójában?A valóságban az árak és a kereslet már 2019-ben behúzta a féket, amikor a vírusnak még híre-hamva se volt. A természetes folyamatot 2020-ban, majd pedig 2021-ben a koronavírus erősítette tovább. Azt, hogy pontosan milyen változásokon mentek keresztül az ingatlanpiaci árak, illetve azt, hogy milyen árakkal lehet most számolni, az Ingatlannet.hu segítségével derítettük ki.
Vendégszerzőm a blogon: az ingatlannet.hu
Mindhárom hullám hatást gyakorolt hazánk ingatlanpiacára, ám korántsem ugyanolyan mértékben. Tekintsük meg az Ingatlannet.hu Magyarországra vonatkozó statisztikai adatait az elmúlt két esztendőben. A családi házak átlagos négyzetméter ára országos szinten folyamatosan emelkedett. Persze nem olyan ütemben, mint 2019-et megelőzően. A két éves drágulás eredménye az lett, hogy a 2019 márciusában mutatkozó 230 ezer Ft/m²-es átlagár idén márciusra 320 ezer Ft/m²-re nőtt. Tehát négyzetméterenként átlagosan csaknem 100 ezer forinttal lett magasabb a magyarországi házak ára.
A téglalakások esetében is felfelé mozogtak a kínálati átlagárak, viszont ezen ingatlantípusok felfelé ívelése nem mondható töretlennek. Az első hullám alatt végig egy árszínvonalon kínálták őket eladásra, csak a második hullám alatt kezdtek el újra lépésről lépésre drágulni egészen napjainkig.A három lakóingatlan-típus közül a panellakások átlagára is magasabb lett az elmúlt két évben. Azonban a magyar ingatlanpiacon a panelek voltak azok, amelyek árát és keresletét leginkább sújtotta a vírushelyzet. Összességében 390 ezer Ft/m²-ről csak 420 ezer Ft/m²-re ugrott az áruk két év alatt, ugyanis esetükben többször is jellemző volt az áresés, stagnálás.
A lakáspiacon mind a téglalakások, mind a panellakások ára mutatott csökkenést mióta tart a járványidőszak, de a családi házak ára folyton csak drágul. Ennek oka a vírus miatt megváltozott élethelyzetben keresendő. Mivel a karantén alatt a lakásokból nehezebben lehetett kimozdulni, vesztettek népszerűségükből a vásárlók körében – ellenben a kerttel rendelkező házak. A bezártság ráébresztette az embereket a szabadban eltöltött idő értékére, ami megnövelte a családi házak iránt mutatkozó keresletet és ezzel együtt az árukat. Persze a lakásoktól sem fordultak el teljes mértékben a befektetni vágyók, csak most már egy új szempont, az erkély vált elengedhetetlenné.
Ha a régióközpontok családi házainak 2020. márciusi átlagárát hasonlítjuk a 2021. márciusi adatokhoz képest, akkor azt láthatjuk, hogy a drágulásuk mértéke átlagosan 5-10%. Éves szinten ez nem tűnik soknak, de ha például egy 100 m² alapterületű házat veszünk Budapesten, akkor annak az áralku előtti átlagára tavaly tavasszal 55 millió forint volt, míg idén tavasszal 60 millió forint.
A harmadik hullámnak még mindig nincs vége és nem is lehet pontosan tudni, hogy mikor zárhatjuk le ezt az időszakot. Nehéz bármit is mondani a jövő kapcsán is. Csapó Gergely, az Ingatlannet.hu ügyvezetője azért egyelőre nem számít látványos változásokra sem az árakat, sem a keresletet illetően. A változás irányát tekintve pedig a későbbiekre vonatkozóan inkább a drágulást és a kereslet élénkülését vetítette előre. Bár a koronavírus még a nyakunkon van és a korlátozások sem enyhültek számottevően, a lakosság már hozzászokott a rendhagyó felálláshoz. Jó hír lehet, hogy közben nem riad meg az ingatlanvásárlás vagy éppen az eladás folyamatától sem.
Ingatlan tanácsadó
Mit csinál egy ingatlanos karanténban? Hogy dolgozik, ha sehova nem megy, mit csinál, mégis hogyan teszi a dolgát egy ingatlanközvetítő koronavírus közben az ügyfelei érdekében?
A hír igaz: lakáshitel koronavírus idején is igényelhető. Amint az egyik legutóbbi ügylet is bizonyította, hogy zökkenőmentes módon, a vártnál még gyorsabban bírált is, folyósított is a pénzintézet.