10 éves ingatlaniroda Szegeden - 1. rész
Hogyan képzelhető el egy vállalkozás indulása, egy ingatlaniroda Szegeden? Amikor megvan a kész ötlet, ami ugyan nem új még a piacon, ezért a vevők még lassan jönnek. Nem vitás, volt némi bizonytalanság is.
Avagy honnan tudod, hogy megbízható ingatlanos az, akivel találkozol?
Az ügyletek sorában következő 2. rész leginkább amiatt volt emlékezetes, mert az egyik legnagyobb bizalmat tette a kezembe a vásárló: csaknem 10 millió Ft összeget. Innen tudom, hogy mennyit érhet a szavam: eddig ez volt a legnagyobb értékű biztosíték, amit vállaltam. Úgy érzem, elmondhatom magamról, hogy megbízható ingatlanos.
A történet több szempontból is rendhagyó volt, hiszen közvetítőből – első lépésben – vásárló voltam. Erre azóta sem volt példa. Megtanultam, hogy ezt máskor biztosan el kell kerülnöm! Második lépésben eladóvá kellett válnom, de ne szaladjunk ennyire előre!
A kiváló helyen lévő, rossz állapotú családi házak esetében gyakran adja magát a lehetőség, hogy bontás után – a kedvező adottságú telek hasznosításával – felértékelődhet az ingatlan, és nagy üzleti lehetőséggel kecsegtet. Ha ebben kedvező piaci környezetben, jó banki kamatfeltételekkel, állami támogatások lehetősége mellett gondolkodunk, egyértelműen érvényes az előbbi kijelentés. Így volt ez a 2008. év elején is. Ami azonban ősszel történt, arra senki sem számított…
Az előkészületek során kiderült, hogy a telek valóban jó befektetés. A Soxög Bt. jóvoltából elkészültek az impozáns tervek is. Piacra is kerültek a lakások. Éppen kapóra jött a lakásvásár szegedi rendezvénye is, ahol a közönség számára az egyik fő ajánlatom volt a saját projekt. A visszajelzések is igen bíztatóak voltak. Az ingatlan vásárlására banki hitellel készültem, mindent elő is készítettem. Azonban az ősz elején történt események, a hirtelen árfolyam-változások, a devizahitelezés egyik napról a másikra való megszűnése alaposan áthúzta a számításokat. A tervezett feltételekhez képest jóval kedvezőtlenebb módon, de megszületett a hitelszerződés. Majd később, néhány egyéb váratlan esemény után mégis azt a döntést kellett meghoznom, hogy elengedem a tervet, és eladom az ingatlant.
Ezután találkoztam egy őszülő halántékú családapával, aki vevőként jelentkezett a telekre. Feltétel volt az adásvétel előtt a banki teher kifizetése, amelyet ő kifizetett. Biztosítékként mélyen a szemembe nézett és kezet ráztunk, majd megtörtént az átutalás. Álltam a szavam, a továbbiak is zökkenőmentesen lezajlottak. Amikor eszembe jut, nagy tisztelettel gondolok rá és a régimódi gondolkodására, hogy igazából a közös bizalom szükséges mindenféle eredményes együttműködéshez.Ahhoz hasonló, ahogy egy barátom egy régi tanárát idézte a minap: „Csak azzal köss írásban is szerződést, akivel az szóban is elég lenne!”A sorozat következő 3. része ide kattintva olvasható.
Ingatlan tanácsadó
Hogyan képzelhető el egy vállalkozás indulása, egy ingatlaniroda Szegeden? Amikor megvan a kész ötlet, ami ugyan nem új még a piacon, ezért a vevők még lassan jönnek. Nem vitás, volt némi bizonytalanság is.
Péterrel való együttműködésem is már több mint 10 évre nyúlik vissza, hiszen családjával együtt őt is az egyik legrégebbi ügyfeleim között tudhatom. A 10-történetes sorozatom kihagyhatatlan része.